Actie 1: Versnellen grote woningbouwprojecten

Het versnellingsteam is op verschillende wijzen actief in gesprek met en bij gemeenten om hulp en expertise op maat te bieden. Op elk onderwerp waarover een projectleider woningbouwproject een vraag heeft of waarvoor hij expertise nodig heeft, kan door het versnellingsteam ondersteuning worden geboden (via een raamovereenkomst). Het gaat hierbij om het oplossen van knelpunten, niet reguliere capaciteit. Om na te gaan welke kennis, kunde en expertise past bij een project worden 3 stappen doorlopen. 

Stap 1 Verkennend gesprek om de vraag scherp krijgen (door provincie)

(Tijd)winst zit vaak in een goed voortraject. We helpen projectleiders en -managers en teamleiders om hun vraag scherp te krijgen door in gesprek te gaan over de knelpunten. Dit gesprek is aan te vragen per e-mail. 

Stap 2 Gericht advies (door provincie/externe/combinatie)

• Advies & expertise voor projectleiders en bestuurders woningbouwprojecten gemeente, bijv. hulp in het sluiten van een realisatieovereenkomst met ontwikkelaars, ondersteunen van een projectteam, procesondersteuning vanuit klimaatdaptatie, energietransitie, mobiliteit en/of bereikbaarheid.
• Inzet expertise bij projectteam 100+ woningen;
• Opstellen uitvoeringsstrategie voor gemeenten ten behoeve van prioritering;
• Advies Woningbouwimpuls (WBI) aanvraag/verkenning kansrijkheid.

Stap 3 Volgen en ondersteunen van het project en proces

Indien het versnellingsteam expertise en capaciteit aanbiedt, volgen wij deze inzet door vooraf een plan van aanpak op te stellen die wij met gemeenten bespreken om te controleren of deze aanpak aansluit bij de wensen van de gemeente. Het plan van aanpak monitoren en evalueren wij vervolgens actief met het team.

• Gelderse cofinanciering Woningbouwimpuls. - Een belangrijke inkomstenbron voor gemeenten is de Woningbouwimpuls, een subsidie van het Rijk. Woningbouwprojecten betalen zich niet altijd terug. De subsidie dekt een deel van dat tekort (onrendabele top). Krijgt een gemeente de subsidie, betaalt ook de provincie een deel via de regeling Cofinanciering Woningbouwimpuls voor gemeenten.

Gemeenten, corporaties en ontwikkelaars/bouwers kunnen bij grote woningbouwprojecten een vooroverleg aanvragen bij de provincie. Zo kunt u aan de voorkant van een project al met vergunningverlening in gesprek over wat in een gebied aan soorten voorkomt en wat mogelijke oplossingsrichtingen zijn. Deze gesprekken kunnen ook over stikstof gaan. Juist aan de voorkant is er nog meer ruimte om zaken in te passen. Vooroverleg aanvragen kan via dit formulier.

• Vermeld daarbij in de onderwerptitel “verzoek vooroverleg vergunningverlening project X in kern X gemeente X”
• Vermeld wat de stand van zaken is, welke vragen er zijn en voeg beschikbare informatie over onderzoeken en andere relevante informatie zoals een planning bij. Deze informatie moet voorafgaand aan een gesprek gemaild worden zodat het overleg goed voorbereid kan worden.
• Geef aan om hoeveel woningen het project ongeveer gaat.  

Gemeenten kunnen ook terecht bij de vraagbaak van het versnellingsteam. Zij kunnen hun (korte) vraag stellen aan een gebiedsontwikkelaar over een project, of als ze even willen sparren over de aanpak. Ook specialistische vragen kunnen worden gesteld. Die worden zo nodig doorgezet naar een expert. Met de vraagbaakfunctie hopen wij projectleiders sneller op weg te kunnen helpen bij knelpunten. Zo gaat er minder tijd verloren en is de doorlooptijd van projecten sneller.

Hoe kan mijn gemeente gebruik maken van de vraagbaakfunctie?

Mail naar versnellingsteamwoningbouw@gelderland.nl en geef aan dat de gemeente gebruik wil maken van de vraagbaakfunctie. Geef daarbij aan:

• Gemeente en locatie
• Bijzonderheden project/informatie ten behoeve van je vraag
• De vraag
• Contactgegevens

We organiseren regelmatig een webinar. Kijk daarvoor op de lijst met themasessies voor gemeenten en woningcorporaties.

Lees in de blogs hoe we als versnellingsteam in de praktijk kunnen helpen bij het versnellen van een project.