Blog Versnellingsteam Actieplan Wonen | Deel 2

15-06-2021
282 keer bekeken

Veel mensen zoeken naar een huis in Gelderland. De vraag is groot, het aanbod niet. Tot 2030 moeten er ruim 80.000 woningen worden gebouwd. Met ons Actieplan Wonen zorgen we voor meer betaalbare en flexibele woningen. Dat doen we onder andere door grote woningbouwprojecten te versnellen.

Floris Valkenburg leidt als projectleider binnen Actieplan Wonen onder meer een versnellingsteam woningbouw en vertelde in een eerdere blog waardoor deze projecten vertraging oplopen. Nu vertelt hij hoe we gemeenten ondersteunen de projecten sneller uit te voeren.

De gemeente bepaalt

“Als versnellingsteam gaan we met gemeenten in gesprek om te kijken waar knelpunten zitten en waar ze hulp bij willen. De regie ligt altijd bij de gemeente. Die bepaalt of hulp nodig is, en voor welk project. Wij nemen geen projecten over; we ondersteunen waar nodig en waar mogelijk. Hulp kan vervolgens komen van het versnellingsteam met interne en externe specialisten, van externe specialisten/adviseurs of het Expertteam Woningbouw van het Rijk.”

Vraag scherp krijgen

“Hoe doen we dat dan? Gemeenten kunnen bij ons terecht voor advies bij alles waar ze tegenaan lopen. We beginnen altijd met het scherp krijgen van de vraag. Wat is er precies nodig om te zorgen dat het project sneller klaar is? Veel (tijds)winst blijkt vaak te zitten in het voortraject. Doe je daar de dingen goed, dan scheelt je dat veel tijd verderop in het proces en voorkom je lange procedures vanwege foutjes in het voortraject. Soms vinden ambtenaren dit spannend. Dat begrijp ik. Maar we hebben hetzelfde doel: zorgen voor meer betaalbare woningen in Gelderland. Ik kijk echt per project hoe ik dat verder kan helpen, want ieder project en elke gemeente is anders. Momenteel zijn we betrokken bij 38 projecten voor zo’n 11.000 woningen in 24 gemeenten.”

Meer mensen met kennis en ervaring

“Het grootste probleem voor gemeenten is gebrek aan mensen die deze projecten kunnen doen. Hier willen we als provincie bij helpen. We zijn natuurlijk geen uitzendbureau, maar kijken wel hoe we mensen met ervaring kunnen verleiden in Gelderland te komen werken. Ook onderzoeken we de mogelijkheden van een traineeship: mensen op een centraal punt opleiden, zodat ze over een paar jaar aan de slag kunnen bij gemeenten met het soort projecten waar dan behoefte aan is. Daarnaast hebben we vanuit het Actieplan Wonen de subsidie Versnellen woningbouw, waarmee gemeenten extra mensen kunnen inhuren. Een tekort aan mensen is vaak een signaal dat er financiële problemen zijn, of problemen met bestuurskracht. Dan kijk ik met collega’s hoe we de financiële problemen kunnen oplossen en kunnen zorgen voor een sterker bestuur. Uiteraard in overleg met de gemeente. We doen dit samen, anders lukt het niet.”

Woningbouwimpuls van het Rijk

“Gebrek aan geld blijkt vaak een knelpunt; ook gemeenten kunnen geld maar 1 keer uitgeven. Dat maakt het ook een politiek spel, want de gemeenteraad bepaalt waar het geld voor wordt gebruikt. In gesprekken met gemeenten probeer ik te ontdekken waar de financiële problemen zitten, en of ze werkelijk zo groot zijn. Soms blijkt door op een andere manier naar een project of gebied te kijken het namelijk minder erg dan gedacht.

We wijzen gemeenten ook op de Woningbouwimpuls (WBI) van het Rijk, een subsidie voor projecten waarvan de uitgaven niet worden terugverdiend uit de woningen die er worden gebouwd (publieke onrendabele top). Deze subsidie is bedoeld voor projecten van minimaal 500 woningen (voor sommige gemeenten is de grens verlaagd naar 200 woningen), waarvan minimaal de helft betaalbare. We adviseren gemeenten of ze in aanmerking komen en wat ze hiervoor moeten doen. 50% van de kosten moet de gemeente alsnog zelf opbrengen. Die miljoenen moet de wethouder vragen aan de gemeenteraad, maar er is vaak weinig geld. Daarom hebben we een cofinancieringsregeling: als een gemeente subsidie van het Rijk krijgt, betalen wij ook een deel van het project. Zo is het voor de gemeenteraad aantrekkelijker om in te stemmen. Ik zie dat projecten die soms al 20 jaar lopen, dan ineens snel klaar kunnen zijn. Dat is fantastisch!”

Keuzes maken moet

“Als een wethouder of gemeente te veel wil bereiken met een project, kunnen we meekijken naar die afweging. Duurzaamheid kost bijvoorbeeld geld. Gasloos bouwen, daar kun je niet omheen. Maar misschien is 80% duurzaam ook goed, als woningen dan betaalbaar blijven en mensen sneller aan een woning worden geholpen. Als je snel wilt bouwen, is dat soms ook duurder. Een gemeente moet wel nee durven zeggen als een prijs niet reëel is. Het is altijd afwegen, voor ons en voor gemeenten. Je kunt nou eenmaal helaas niet altijd alles.”

Vertraging door stikstof

“Door een uitspraak van de Raad van State over beleid rond stikstof kwamen veel projecten stil te liggen. Ook bij ons duren procedures voor vergunningen daardoor lang; we zijn afhankelijk van het Rijk en de veranderende regels. Er is veel onzekerheid. We namen extra mensen aan om achterstanden weg te werken en die aan de voorkant kijken of aanvragen volledig zijn. Zo niet, krijgt de aanvrager te horen wat er beter kan. Tegelijkertijd blijkt dat niet iedereen op de hoogte is van wat er speelt en welke gevolgen dat heeft. We willen graag dat gemeenten over de benodigde kennis beschikken. Daarom organiseerden we recent een webinar over Versnellen woningbouw en stikstof. Een uitgebreide samenvatting met tips, handige links en een paar praktische filmpjes is terug te vinden op onze website van Actieplan Wonen.”

“Hoe klein de vraag ook is, als een ambtenaar na ons antwoord weer verder kan, ben ik tevreden. Dat is mijn grootste beloning. En natuurlijk als straks al die huizen er staan.”

Actieplan Wonen
De woningnood in Gelderland is hoog. Tot 2030 moeten er ruim 80.000 nieuwe woningen worden gebouwd in Gelderland. Met het Actieplan Wonen draagt provincie Gelderland daarom bij aan versnelling van de woningbouw en meer betaalbare en flexibele woningen. Samen met onder andere gemeenten, regio’s, woningcorporaties, bouwers, beleggers en ontwikkelaars zetten we onze schouders onder deze complexe opgave.

Afbeeldingen

Twitter

Cookie-instellingen
Cookie-instellingen sluiten

Cookie-instellingen wijzigen

Deze website maakt gebruik van cookies. Cookies worden onder andere gebruikt voor het bijhouden van statistieken, het opslaan van voorkeuren, het optimaliseren van deze website, de integratie van social media en marketingdoeleinden. Lees meer over cookies en jouw privacy in ons cookieverklaring. Wij gebruiken de hieronder genoemde soorten cookies.


Deze cookies gebruiken we om de basisfuncties van deze website te kunnen laten draaien en om inzicht te krijgen in het gebruik. Deze cookies verzamelen nooit persoonsgegevens. Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en worden daarom altijd geplaatst.

Deze cookies verzamelen gegevens zodat we inzicht krijgen in het gebruik en deze website verder kunnen verbeteren.

Indien u deze toestaat, worden deze cookies gebruikt door aanbieders van externe content die op deze website kan worden getoond. In sommige gevallen gaat het daarbij om marketing- en/of tracking cookies, die het gedrag van bezoekers vastleggen en op basis daarvan gepersonaliseerde advertenties tonen op andere websites.