Twijgenhof: samen werken aan permanente duurzame huizen

Christa Jakobs 09-11-2020
2702 keer bekeken 0 reacties

Een veldje in Culemborg verandert straks in een hofje met 8 permanente tiny houses. Twijgenhof is 1 van de 2 projecten met deze kleine houten woningen in de wijk Lanxmeer. Doel: samen zorgen voor betaalbare en duurzame woningen in een sociale buurt. “Van warmte-installatiebedrijf tot gemeente, iedereen is bereid met ons mee te denken.”

Update april 2021
De plaatsing van de huisjes gaat voorspoedig. Het hele hof staat inmiddels en de huizen zijn voorzien van daken en trappen. Via instagram houdt Stella Bierenbroodspot haar volgers op de hoogte. Nieuwsgierig?


Foto's april 2021
Foto's: Stella Bierenbroodspot

Duurzame wijk

Lanxmeer is een vooruitstrevende wijk, vertelt Stella Bierenbroodspot, een van de toekomstige bewoners van een tiny house. Er is van alles, van deelauto’s tot woningen onder de grond. “Duurzaam, milieubewust en sociaal zijn, dat willen inwoners daar. Een van hen bedacht dat de nog lege veldjes geschikt zijn voor permanente tiny houses. Want die ontbraken nog.”

Variatie in de stad

De gemeente was meteen enthousiast. Projectleider Anne-Louise Vader: “Als inwoners met een idee komen, kijken we daar serieus naar. Dat is des Culemborgs. Sommige mensen willen zelf aan de slag, anderen vinden het prima als hun huis voor hen wordt gebouwd. We willen dat er voor iedereen iets passends is. De kracht van deze wijk: ze regelen heel veel zelf. Informeren de buurt, zorgen dat ze aansluiten bij de filosofie van de wijk. Natuurlijk moeten de tiny houses voldoen aan de eisen waaraan alle woningen in Lanxmeer moeten voldoen. En naast eigen tuinen komt er een mandelig terrein: een stukje grond dat ze samen beheren.”

Bierenbroodspot: “Voorwaarde was ook dat de huisjes niet duurder werden dan €140.000. Zo stimuleert de gemeente dat ook starters en mensen zoals ik – gescheiden en zonder inwonende kinderen – een huisje kunnen bouwen.”

Verder door compromissen

Enthousiaste mensen vinden was geen enkel probleem, er was zelfs een wachtlijst. Op een gegeven moment voerde de vereniging een selectieprocedure in. Bierenbroodspot: “Hospiteren in een volwassen jasje. Zodat beide partijen verwachtingen kunnen delen, en samen kijken of het past. Wij willen bijvoorbeeld graag samen iets moois bouwen, maar straks in onze huisjes ook privacy.”

Bierenbroodspot en de andere deelnemers zijn trots op het resultaat: “Het lukt ons om 8 huisjes te bouwen voor mensen met allemaal eigen wensen en ideeën. Je eigen plekje, dat is belangrijk. Maar alleen door compromissen te sluiten kom je verder. En dat lukt ons, zonder dat iemand zich vervelend voelt.”

Onderschat

Iedereen had onderschat wat erbij komt kijken, erkent Bierenbroodspot. “Niemand van ons komt uit de bouwwereld. Daarom is het fijn dat we de procesbegeleiding van Bouwen in Eigen Beheer inhuren. Zij helpt ons met de planning en waar we rekening mee moeten houden. Hoewel anderen het fysieke werk doen, moeten we zelf weten wat we vragen. Dus ik weet nu alles over riolering, zonne-energie, vergunningen enzovoort.”

Samen oplossen

De meeste tiny houses in Nederland zijn off-grid: tijdelijke woningen op wielen, die niet aangesloten zijn op riool of elektra. Bierenbroodspot: “Permanente tiny houses zijn nieuw. Heel leuk, maar dat betekent dat er nog geen goede regelgeving en normering voor is. Soms een hele zoektocht. Maar onze houding is altijd: oké, dit is een hobbel, hoe gaan we het oplossen? Zelf, of hebben we anderen nodig? En dan lukt het altijd. Van warmte-installatiebedrijf tot gemeente, iedereen is bereid met ons mee te denken.”

Gemeenten, wees buigzaam

Ook voor de gemeente was dit concept nieuw. Vader: “Vergunningen zijn gebaseerd op tijdelijke tiny houses. We moesten zelf het wiel uitvinden. Ook andere zaken gaan anders. In overleg met de energiecoöperatie in de wijk konden we bijvoorbeeld afwijken van contractuele afspraken over hoe andere woningen in de wijk worden verwarmd.”

Bierenbroodspot: “De gemeente was en is altijd bereid te kijken hoe ze ons kan helpen.” Dat is ook wat ze andere gemeenten aanraadt die een collectief project willen ondersteunen. “Wees buigzaam. Niet denken: de regels zijn zo, dus het kan niet. Want met creativiteit kan er heel veel. De meerwaarde voor gemeenten? Onder andere meer woningen, en verbinding. Wij hebben bijvoorbeeld alleen lokale mensen betrokken, van taxateur tot aannemer. En de huisjes worden gemaakt in een Culemborgse fabriek. Dat is toch fantastisch?”

Vader vult aan: “Bij projecten in andere wijken dan Lanxmeer moet ik mensen zoeken die tijd en belangstelling hebben om mee te helpen. Hier is bijvoorbeeld al een bewonersgroep die meedenkt over het groen. En omdat inwoners zo betrokken zijn, voelen ze zich ook verantwoordelijk.” Andere zaken vergen juist iets meer. Vader: “Als projectleider weet je dat er altijd wel iets anders gaat dan gedacht. Als je met zo’n groep samenwerkt, moet je er goed aan denken dat zij niet al die kennis hebben. Het kost veel meer tijd dan wanneer je samenwerkt met een doorgewinterde aannemer. Maar door dit soort projecten ontstaat veel meer variatie in je stad. Ik zou gemeenten willen zeggen: neem ideeën van inwoners serieus en probeer het gewoon. En betrek meteen je vergunningverlenende instantie, want het is anders dan anders.”

Tips voor collectieve wooninitiatieven

Wil je zelf een collectief woonproject starten? Beiden hebben goede tips. Vader: “Maak duidelijk waarom je juist op die locatie in die gemeente wilt wonen en dat je moeite wilt doen. Stuur geen algemene brief naar alle gemeenten in de regio. Als ambtenaar wil je je tijd goed benutten, dat doe je liever voor mensen die echt serieus zijn. En zoek gelijkgestemden, want je gaat tegen veel dingen aan lopen. Samen vang je dat beter op.”

Bierenbroodspot: “Wees ontzettend duidelijk in je verwachtingen. Ook tussen de vereniging en de gemeente. Dan ontstaat een dialoog, en kom je tot oplossingen. Onderschat het niet, heb een lange adem, wees creatief. En laat je niet kisten door hobbels op de weg, want die komen er. Je moet er tijd, energie en ruimte in je hoofd voor hebben. Maar ik ben supertrots dat het nu bijna is gelukt.”

De bouw begint zo snel mogelijk. Oplevering van de duurzame huisjes staat gepland voor voorjaar 2021.

Meer informatie:

Website van het wooninitiatief: www.tinylivinglanxmeer.nl

Website van de wijk: www.eva-lanxmeer.nl en Lanxmeer loopt na kwart eeuw nog steeds voorop

Architect: Architectenbureau Filip Mens

Processubsidie voor het inhuren van professionele procesbegeleiding om de haalbaarheid te onderzoeken: www.gelderland.nl/Subsidies/Collectieve-Wooninitiatieven

Afbeeldingen Twijgenhof: Filip Mens

 

Afbeeldingen

Twitter

0  reacties

Cookie-instellingen
Cookie-instellingen sluiten

Cookie-instellingen wijzigen

Deze website maakt gebruik van cookies. Cookies worden onder andere gebruikt voor het bijhouden van statistieken, het opslaan van voorkeuren, het optimaliseren van deze website, de integratie van social media en marketingdoeleinden. Lees meer over cookies en jouw privacy in ons cookieverklaring. Wij gebruiken de hieronder genoemde soorten cookies.


Deze cookies gebruiken we om de basisfuncties van deze website te kunnen laten draaien en om inzicht te krijgen in het gebruik. Deze cookies verzamelen nooit persoonsgegevens. Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en worden daarom altijd geplaatst.

Deze cookies verzamelen gegevens zodat we inzicht krijgen in het gebruik en deze website verder kunnen verbeteren.

Indien u deze toestaat, worden deze cookies gebruikt door aanbieders van externe content die op deze website kan worden getoond. In sommige gevallen gaat het daarbij om marketing- en/of tracking cookies, die het gedrag van bezoekers vastleggen en op basis daarvan gepersonaliseerde advertenties tonen op andere websites.