Woongemeenschap Wezeper Veste mooi resultaat van leerzaam proces

Moderator forum 25-05-2020
357 keer bekeken 0 reacties

Een hofje met tien woningen waar veiligheid, zelfstandigheid en privacy samengaan met aandacht en om zien naar elkaar. Met Wezeper Veste krijgt Oldebroek haar eerste seniorenwoongemeenschap die met CPO-subsidie (collectief particulier opdrachtgeverschap) van de provincie wordt gebouwd.

 “Het traject heeft zowel de initiatiefnemers als de gemeente veel tijd en energie gekost, maar het resultaat mag er zijn”, zegt wethouder Ben Engberts.

Levensloopbestendig

Als Wezeper Veste volgens planning eind dit jaar gereed is, heeft de realisatie van dit burgerinitiatief zo’n vier jaar geduurd. In 2016 wist drijvende kracht Jan Bredewout in no-time een groep van negentien gelijkgestemden te enthousiasmeren voor een woongemeenschap waar omzien naar elkaar centraal staat. Straks wonen zij − negen koppels en een alleenstaande tussen de 55 en 75 jaar − in hun eigen duurzame, levensloopbestendige woning met tuin, gebouwd rondom een gemeenschappelijke buitenruimte. “We zitten mooi dichtbij het centrum, winkels, zwembad, tennisbaan en openbaar vervoer”, zegt Bredewout. “Het idee is dat we op elkaar kunnen letten en samen leuke dingen gaan doen.”

Lees verder onder de afbeelding.


Het uitgewerkte plan

Vraaggericht bouwen

"Toen de initiatiefgroep bij de gemeente aanklopte, was de reactie positief", vertelt Engberts. Dat komt omdat het initiatief niet alleen aansluit bij het landelijk beleid om ouderen langer zelfstandig te laten wonen, maar ook bij de wens van het gemeentebestuur om zoveel mogelijk vraaggericht te bouwen. “Ons doel is om met CPO bepaalde doelgroepen, zoals starters en senioren, ruimte te geven om financiële voordelen te halen door zelfwerkzaamheid.” Daarbij draagt Wezeper Veste bij aan de doorstroming op de woningmarkt. “Bijna alle deelnemers komen uit Wezep en hadden een eigen huis. Die woningen komen nu vrij voor andere eigenaren, zelfs tot aan een derde en vierde geleding.”

Maatwerkbeslissing

De gemeente heeft de toekomstige bewoners onder meer ondersteund bij het verkrijgen van de door hen beoogde locatie. Engberts: “Er stond een gemeentelijk gebouw met omliggend groen, dat in de verkoop was bij een makelaar. Dit sloot niet precies aan bij de kaders van het gemeentelijke grondprijzenbeleid. Daarom heeft de gemeenteraad voor de verkoopprijs een maatwerkbeslissing genomen en is in de overeenkomst met de deelnemers een anti-speculatiebeding opgenomen.” Daarna kostte het wel enige moeite om het bouwplan in de locatie te passen, maar, zegt hij, dankzij intensief, constructief overleg en creativiteit van beide kanten is dat gelukt.

CPO-subsidie

Het project verliep niet aldoor vlekkeloos. Zo had de initiatiefgroep zelf een bouwer in de arm genomen, die volgens Jan Bredewout opeens de prijs opdreef, waardoor ze een nieuwe moesten zoeken. Uiteindelijke besloten ze in overleg met de gemeente gebruik te maken van de provinciale CPO-subsidie en een onafhankelijke procesbegeleider in te huren. Hiervoor moesten ze een vereniging oprichten en werd hun plan onderworpen aan een haalbaarheidsonderzoek, maar ze behielden zelf de regie. De burgemeester en wethouders willen wel van harte meedoen, maar nog niet alle ambtenaren zijn gewend aan burgers die het heft in eigen hand nemen, zegt Bredewout. Toch raadt hij andere senioren zonder meer aan dezelfde weg te bewandelen. “Het geeft veel energie om hiermee bezig te zijn, het houdt je scherp en geeft je leven een extra boost.”

Leerzaam proces

Ben Engberts spreekt van een leerzaam proces. Hij prijst de passie en onophoudelijke inzet van de initiatiefgroep en de korte communicatielijnen met de betrokken bestuurders en medewerkers. Door Wezeper Veste als CPO-project op te pakken, was er bij de gemeente één aanspreekpunt. “Dit is het vierde collectief-woneninitiatief in onze gemeente. We hebben geleerd dat je er als gemeente rekening mee moet houden dat zo’n proces veel uren aan ambtelijke inzet vraagt en dat je vooraf goed moet afspreken wat beide partijen van elkaar mogen verwachten.” De wethouder adviseert andere gemeenten ook om bij een CPO-project zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de grondprijs en andere financiële componenten, een goede planning te maken en uit te gaan van intensieve begeleiding, omdat de deelnemers over het algemeen weinig tot geen ervaring met woningbouwprojecten hebben. “Het is belangrijk om in de beginfase goede afspraken te maken en steeds duidelijk te communiceren met alle betrokkenen. Dat betaalt zich in het vervolgtraject uit.”

 

Afbeeldingen

Reageren

Twitter

0  reacties

Velden met een * zijn verplicht.

We gebruiken CAPTCHA als controlemiddel om spam tegen te houden. Vink de checkbox aan om door te gaan. Mogelijk wordt er gevraagd om bepaalde afbeeldingen te selecteren.
 

Een momentje...
Cookie-instellingen